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房屋質量缺陷損失價格構成

不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

  適用于收益年限減少的資本化法公式為：

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；

R——折現(xiàn)率；

n——無質量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復房屋質量缺陷損失的價格評估。

房屋損失評估對評估人員的基本要求

1、有關全國性評估行業(yè)協(xié)會應當在其網(wǎng)站上公布評估師名單，并實時更新。

2、因故意犯1罪或者在從事評估、財務、會計、審計活動中因過失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務。

3、評估專業(yè)人員享有下列權利：

（1）要求委托人提供相關的權屬證明、財務會計信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助；

（2）依法向有關國家機1關或者其他組織查閱從事業(yè)務所需的文件、證明和資料；

（3）拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結果的非1法干預；

（4）依法簽署評估報告；

（5）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他權利。

房屋質量問題缺點的認同合同書，是由被告方彼此對房屋質量問題缺點達成一致或受托人融洽后經(jīng)被告方彼此認同而簽署的缺點認同合同書。房屋質量問題缺點的評定意向書，房子損害價錢評定評定，是經(jīng)彼此被告方授權委托或受托人授權委托，房子損害價錢評定鑒定機構，由具備相對資1質證書的建筑施工安全管理機構或房屋檢測鑒定組織出示房屋質量問題缺點的評定意向書。